Hay operaciones que buscan comprador. Y hay otras que ya tienen comprador esperando. Miralbueno 1, la nueva propuesta de inversión de Equalice, entra de lleno en esta segunda categoría: un producto muy escaso en Zaragoza, con demanda ya identificada antes incluso de empezar.
La operación consiste en la compra de una parcela de 1.075 m², para urbanizarla, segregarla en 3 parcelas y vendérselas a particulares de alta capacidad adquisitiva que quieran construirse su vivienda a medida.
🏗️ Tres parcelas, un proceso ya en su recta final
Una Junta de Compensación es la fórmula por la que un grupo de propietarios, junto a un promotor experto, transforma un suelo hasta dejarlo legal y estructuralmente listo para edificar (aceras, iluminación, alcantarillado…). En este caso, el proyecto de urbanización ya está aprobado: solo quedan por decidir la constructora, ejecutar la obra y escriturar. De la parcela original obtendremos 3 parcelas resultantes —dos de 350 m² y una de 375 m²—, cada una con capacidad para levantar hasta 153 m² construidos. El destino: venderlas a particulares que busquen construir su chalet, o bien a un promotor que quiera desarrollar los 3 pareados de una sola vez.🤝 Asesorados por el mayor propietario de suelo de la zona
Para esta operación, Equalice se ha aliado con el presidente de la Junta de Compensación, que es también el principal tenedor de suelo del desarrollo, a través del grupo Suelo y Metrópoli. Y no es un asesoramiento cualquiera: sus honorarios están vinculados al precio final de venta de las parcelas, de modo que cuanto mayor sea el valor conseguido, más ganan también ellos. Los intereses, alineados de principio a fin.📍 Miralbueno: el barrio que combina renta alta y vivienda unifamiliar
Con unos 14.000 residentes y construido mayoritariamente entre 2000 y 2010, Miralbueno es uno de los barrios más nuevos de Zaragoza. Su población, con una edad media de 38 años, combina perfiles profesionales medio-altos con una de las proporciones de vivienda unifamiliar y adosada más altas de la ciudad. Cuenta además con colegios, el prestigioso Colegio Alemán, centro de salud y comercio propio, todo ello a solo 12-14 minutos de la Plaza del Pilar.📈 Rentabilidad estimada
El plazo estimado, desde la inversión hasta la devolución del capital junto con los rendimientos, es de 16 meses, con una rentabilidad total estimada (ROI) del 20% y una rentabilidad anualizada (TIR) del 15%. El precio de venta se ha calculado, además, con un criterio muy conservador: por debajo del rango real de mercado observado en la zona.👉 Descubre todos los detalles de Miralbueno 1 registrándote en nuestra web y no te pierdas ninguna novedad siguiéndonos en redes sociales.
