No todos los proyectos parten de cero. Sagunto 1, la nueva propuesta de inversión de Equalice, llega con las licencias en marcha, el diseño cerrado y un equipo técnico que ya conoce el terreno palmo a palmo.
La propuesta consiste en la compra de una sociedad propietaria de 3 parcelas en Sagunto (Comunidad Valenciana), sobre las que se proyectan 11 viviendas, 11 trasteros y 20 plazas de garaje.
🏗️ Un proyecto que compramos ya avanzado
A diferencia de otras operaciones que arrancan desde la búsqueda del suelo, aquí adquirimos una sociedad ya constituida hace un año por un grupo de inversores particulares que, por falta de fondos propios, no podía continuar con el desarrollo. La compra se realiza junto al promotor/gestor delegado y al arquitecto autor del proyecto, quienes seguirán al frente de su ejecución.
La Licencia de Obras ya está solicitada ante la Entidad Colaboradora Urbanística de Verificación y Control (ECUV), organismo que agiliza estos trámites en la Comunidad Valenciana y cuyo plazo máximo de resolución es de 6 meses.
Vídeo: recorrido y detalles del proyecto Sagunto 1
📍 Una zona que crece por 3 razones de peso
Empleo real e industrial
La gigafactoría de baterías de Volkswagen (PowerCo) y el centro logístico de Inditex están generando miles de puestos de trabajo en el entorno inmediato.
Crecimiento demográfico acelerado
Sagunto registra el mayor crecimiento demográfico de toda la Comunidad Valenciana, muy por encima de ciudades como Valencia o Torrent.
Oferta insuficiente frente a la demanda
La vivienda de obra nueva escasea en la zona, lo que mantiene los precios al alza y refuerza el atractivo de la inversión.
A esto se suma una ubicación con excelentes conexiones: 28 minutos en coche hasta Valencia y apenas 4 caminando hasta la estación de tren.
🤝 Intereses alineados y protección ante retrasos
El promotor no percibirá beneficios hasta que los inversores de Equalice cobren primero. Y si el proyecto se retrasa más allá de lo previsto, existe una doble compensación: la sociedad del proyecto abonaría un 7% anualizado, y Equalice sumaría un 3% anualizado adicional, pagadero mensualmente durante un año.
📈 Rentabilidad estimada
El plazo estimado, desde la inversión hasta la devolución del capital junto con los rendimientos, es de 20 meses, con una rentabilidad total estimada (ROI) del 24,17% y una rentabilidad anualizada (TIR) del 14,50%.
