Hay operaciones que aún tienen que demostrar que funcionan. Y hay otras que ya lo están demostrando antes de salir a buscar inversores. Torrent 1, la nueva propuesta de inversión de Equalice, pertenece a este segundo grupo: licencia de obras concedida y 3 contratos de reserva ya firmados.
La operación consiste en la compra de una participación accionarial del 20% y la concesión de un préstamo participativo a la sociedad propietaria de un solar en Torrent (Valencia), sobre el que se levantarán 9 viviendas con 9 plazas de aparcamiento.
🏗️ Un proyecto que ya tiene tracción propia
La sociedad se creó específicamente para este proyecto y ya tiene concedida la licencia de obras del proyecto básico. La entrada de Equalice aporta los fondos necesarios para viabilizar financieramente la promoción, cumpliendo con los criterios de fondos propios que exigen las entidades financieras para conceder los préstamos promotor que completan la financiación.
Se plantean 9 viviendas distribuidas en planta baja + 4 alturas, sobre un solar de 462 m². El bajo local se transformará en la novena vivienda, con un amplio jardín privado y al menos 2 plazas de garaje propias. Todas las viviendas cuentan con 3 fachadas exteriores, lo que las hace especialmente luminosas.
📍 Torrent: el segundo municipio más poblado de Valencia
Torrent es el 2º municipio más poblado de la provincia de Valencia, con unos 90.000 habitantes y un tejido comercial notable para su tamaño. Prácticamente integrado en lo que podríamos llamar el «Gran Valencia», se sitúa a 15-20 minutos en coche del centro de la capital y a 25 en transporte público. La parcela, concretamente, está en la zona alta de la ciudad, junto a colegios, institutos y el polideportivo, y a 10 minutos andando de Metrovalencia.
🤝 Doble protección para el inversor
El acuerdo con el promotor incluye dos capas de seguridad. Por un lado, una compensación por retraso: si el plazo se alarga más allá de lo previsto, la sociedad compensará a los inversores con un 6% anualizado, de manera prioritaria a que el promotor cobre sus dividendos. Por otro, un reparto privilegiado: hasta que los inversores de Equalice no alcancen un +15% de ROI, el promotor no podrá empezar a recibir su parte del beneficio.
📈 Rentabilidad estimada
El plazo estimado, desde la inversión hasta la devolución del capital junto con los rendimientos, es de 24 meses, con una rentabilidad total estimada (ROI) del 28,82% y una rentabilidad anualizada (TIR) del 13,50%.
